JLL: Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tăng nhẹ thời gian tới – #NguoiDep #GaiDep

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu đối với bất động sản bán lẻ tiếp tục có dấu hiệu khả quan trên thị trường. Đặc biệt, giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm đã tăng 3,4% nhờ mô hình thương mại hiện đại. Điều này cho thấy khách hàng đang yêu thích mô hình này.

Theo JLL Việt Nam, nhu cầu đối với bất động sản bán lẻ tiếp tục có dấu hiệu khả quan trên thị trường. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đặt 89%. HIệu suất hoạt động được cải thiện ở một vài trung tâm bán lẻ cho thấy các biện pháp bố trí lại khách thuê, cũng như linh hoạt điều khoản thuê đã có hiệu quả. Kết quả khả quan ở các trung tâm bán lẻ này đã khiến các trung tâm khác bắt đầu chiến lược tái định vị và bố trí khách thuê của mình.

Nguồn cung khan hiếm

Trong Quý III/2019, cả Hà Nội và TP.HCM đều không có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Tại TP.HCM, diện tích trống vẫn duy trì mức ổn định ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Các khách hàng có nhu cầu thuê trên 1.000 m2 hiện khó có thể tìm được vị trí phù hợp trong các trung tâm bán lẻ sẵn có. Hầu hết các khách thuê yêu cầu diện tích lớn phải chờ đợi và tìm nguồn cung tương lai, hoặc các trung tâm bán lẻ đang trong quá trình cải tạo, nâng cấp.

Trong khi đó, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy trong quý giảm xuống còn 90,3%. Nguyên nhân được cho là do một số trung tâm thương mại bắt đầu nâng cấp và thay đổi chiến lược lựa chọn ngành hàng cho thuê. Đồng thời, việc một vài khách thuê chủ chốt như Auchan rời đi khiến tỷ lệ hấp thụ thấp. Mặt khác, những mặt bằng bán lẻ đầu tư vào hình ảnh và thương hiệu, có chiến lược thuê tốt vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Những trung tâm thương mại tiêu biểu như AEON Mall, Vincom Metropolis, Vincom Trần Duy Hưng đều hoạt động hiệu quả, có diện tích trống thấp hơn 5%.

Mô hình thương mại hiện đại thu hút khách hàng

Nguồn cung ít khiến giá thuê bị đẩy lên cao. Trong Quý III, tại TP.HCM, giá thuê mặt bằng tăng 0,2% trong quý, song lại giảm 2,6% theo năm. Nguyên nhân là do giá thuê thấp hơn trung bình thị trường của các trung tâm bán lẻ mới ở khu vực ngoài trung tâm trong 4 quý trở lại đây, Estella Place, Gigamall và TNL Plaza.

Trong khi tại Hà Nội, giá thuê trung bình giữ ổn định ở mức 29,3 USD/m2/tháng, tăng 2,8% theo năm. Nguyên nhân là do Lotte Department Store đạt được giá thuê tốt sau khi cải tạo và nâng cấp. Bên cạnh đó, do có mô hình thương mại hiện đại nên giá thuê tại các mặt bằng bán lẻ ngoài quận Hoàn Kiếm cũng tăng thêm 3,4% theo năm. Điều này cho thấy sự yêu thích của người tiêu dùng với những mô hình này.

Ngành F

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*